十一长假前，住建部和国土部分别喊话，将加强对高房价、高地价的监管。虽然市场未必听话，但假期各地成交量普遍滑落。

10月1日-7日，上海市商品住宅成交面积为7.7万平方米，虽然相比去年同期大涨73.4%，但依然是2006年以来成交量第二低的十一黄金周。即便排除停止网签的10月1-3日，仅以4-7日四天计算，其日均成交量也仅为1.9万平米，大大低于今年8月日均2.7万平米的成交水平。

上海十一期间的秋季房展会虽然声势空前浩大，在浦西、浦东“双管齐下”，但终究以“雷声大，雨点小”收盘。不少楼盘仅仅打出了9.7、9.8折的象征性优惠，报高价再打折的情况也不在少数，因此很难对楼市成交产生实际的拉动作用。

9月以来，房价上涨动力明显不足。机构统计数据显示，2012年9月十大城市住宅均价为15573元/平方米，环比上月上涨0.22%。不过，统计也发现，全国百城房价已连续4月上涨。

在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，房价连续4月小幅上涨，这是由于，各地在没有实质性改变限购的前提下，通过阶段性的、小范围的局部放松限购政策，来实现刺激楼市成交量回升，限购政策基本上呈现出“明紧暗松”的市场特征。

不过，尽管市场也呈现出房价降幅收窄甚至个别项目涨价的现象，但房价全面反弹的可能不大。

张宏伟指出，从房地产投资、新开工面积、土地购置面积、市场销售面积及金额等几个指标来看，整个市场“基本面”应该继续向利好方向发展。开发企业也由信心不足转向谨慎乐观，并加大房地产投资、新开工面积，甚至重拾土地市场拿地的热情，逐渐形成市场“基本面”的真正意义的“回暖”。

张宏伟说，“一定意义上来讲，本轮调控以来，购房者已经错过了2011年10月底至2012年上半年之间的大幅降价的最佳购房‘时间窗’。”

9月份上海共有127.1万平方米的新增供应量，是自2011年1月以来的月度供应最高点，其中，满足刚性需求的外围公寓占据了91.5万平方米。

但供应量的大增，却未能拉动成交量的增长，整个9月，全市商品住宅的批售比高达1.57∶1，这也直接导致了9月全市库存量再度突破千万平米大关。

德佑地产研究主任陆骑麟表示，随着上半年成交情况的好转，开发商的资金链普遍得到缓解，部分房企的地方公司甚至已经提前完成了全年销售目标，开发商降价压力因此骤减，缩小优惠幅度、甚至上调价格的行为屡见不鲜。而目前市场的主力——刚性需求恰恰对于价格十分敏感，这些行为很容易令其陷入观望，阻碍了成交量的上涨。此外，限购收紧、房贷利率优惠减少等措施也对成交起到了一定的抑制作用。

值得关注的是，住宅成交低迷，商业地产却有抬头趋势。例如长甲地产的商业地产项目——长泰企业天地广场，凭借着苏河湾区域的核心价值和5A甲级写字楼的高性价比，20天销售3亿元。

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